Придбання нерухомості на острові Кіпр підкоряється Закону про придбання нерухомості іноземцями
В кіпрському Зведенні законів це стаття 109. У категорію іноземців включаються всі особи, у яких немає кіпрського громадянства. Під цим терміном також подразумеваются юридичні особи.
Це - зарубіжні фірми, які зареєстровані за межами держави Кіпр, а також міжнародні компанії Кіпру або ж фірми, керовані і контрольовані іноземцями (є на увазі, що іноземці володіють більш, ніж половиною акцій підприємства).
За законом Кіпру іноземний громадянин може отримати дозвіл на придбання нерухомості. Метою придбання може бути мешкання або ведення бізнесу. Для особистого користування дозволено купувати один об'єкт нерухомості (одну квартиру, або одну ділянку під будівництво, або один будинок, при цьому ділянка не повинна перевищувати площею 4012 квадратних метрів).
Придбання нерухомості для цілей бізнесу (вкладення капіталу в туризм або промисловість) і ради виробництва дозволено в тій ситуації, якщо це вигідно для розвитку економіки Кіпру.
Іноземці можуть набувати нерухомості на Кіпрі з дозволу місцевої Ради Міністрів. Але Пораду дає цей дозвіл всім платоспроможним покупцям.
В цілях юридичного захисту іноземних інвестицій (до числа яких входить придбання нерухомості) діють міжнародні угоди, підписані і ратифіковані Республікою Кіпр. Зокрема, тут дійсна “конвенція Усесвітнього Банку по вирішенню інвестиційних суперечок між державами і громадянами різних країн”, ратифікована Законом 64 від 1966 року.
Це - частина внутрішнього Кіпрського законодавства).
Процедура придбання нерухомості складається з декількох етапів. Перш за все вам потрібно вибрати об'єкт нерухомості.
Коли вибір зроблений, покупцеві належить підписати договір купівлі-продажу. У договорі повинен чітко ідентифікуватися об'єкт нерухомості і умови оплати. Там повинен бути ясно вказаний на плані ділянка землі, або квартира на плані поверху і багато інших об'єктів, у володіння якими ви вступаєте згідно контракту. З Президентом компанії покупець також обговорює умови оплати.
Тут слід врахувати, що саме покупцеві належить виконувати всі умови контракту, так що його справа - добитися прийнятних умов. А кіпрська сторона зазвичай йде назустріч клієнтам.
Після підписання договору купівлі-продажу починається наступна процедура - отримання попереднього дозволу Комітету Міністрів на покупку нерухомості. Для проходження цього етапу покупець повинен підготувати пакет документів:
1. заява в Раду Міністрів (Ministerial Committee);
2. копія паспорта (дата видачі, громадянство, термін дії).
Потім слідує підтвердження попереднього дозволу від Департаменту реєстрації земельних володінь.
Це дозвіл на придбання нерухомості покупець отримує після того, як будуть вивчені документи, що встановлюють право, а також після того, як пройде перевірку титулу нерухомості, що продається (зазвичай перевіряється титул на предмет оренди, застави, сервітута, продажу, і інших обмежень у використанні).
Після отримання попереднього дозволу слідує відкриття банківського рахунку в двох валютах - USD і CYP. За допомогою цього рахунку ви можете здійснити оплату тому, хто продає вам нерухомість. Кіпрська нерухомість повинна оплачуватися в іноземній валюті, допустимі також банківські перекази і чеки. Щоб відкрити банківський рахунок, потрібно подати заяву в банк.
Для цього встановлена форма, і покупцеві слід:
- надати поручительство про платоспроможність;
- отримати дозвіл на відкриття рахунку від Центрального Банку Кіпру.
Далі покупцеві необхідно сплатити гербовий збір ( Stamp Duties). Таким чином відбувається легалізація придбання нерухомості в Департаменті внутрішніх податків ( Inland Revenue Department). Збір слід сплатити едінократно, і оплата повинна відбутися не пізніше, ніж через місяць з дати підписання договору про купівлю-продажі.
Необхідно також внести документи до реєстру власності. Для цього потрібно подати їх
районну земельну комісію ( District Land Office) не пізніше, ніж через два місяці з тієї ж дати підписання договору. Внесення до реєстру здійснюється разом з блокуванням, щоб ніхто не міг розпоряджатися власністю покупця без його відома.
На контракт ставлять штамп, і таким чином він реєструється в Земельній палаті - це надійна гарантія захисту інтересів клієнта до тих пір, поки він не отримає індивідуальний титул власності на нерухомість (а значить, не здійсниться повна передача власності). Без відома покупця його нерухомість вже неможливо продати, купить, орендувати або закласти.
І ось, нарешті, взаєморозрахунки з продавцем нерухомості повинні бути завершені. Коли покупець виплатив продавцеві за контрактом всю суму, він отримує вже остаточний дозвіл Кабінету Міністрів на володіння власністю.
Тепер йому необхідно отримати титул. Для іноземних громадян правила такі: вони повинні подати заяву в Регіональну Земельну палату; при отриманні титулу повинні бути присутніми обидві сторони (представники продавця і покупця). На руках покупець повинен мати квитанції, що свідчать про те, що він сплатив реєстраційний збір і податок на оформлення власності.
До заяви повинен бути прикладений ряд документів:
1. сертифікат, отриманий від Центрального банку;
2. копія дозволу Ради Міністрів;
3. реєстраційний сертифікат нерухомості;
4. рахунки, які підтверджують, що виплачені всі податки на покупку і реєстрацію власності.
При придбанні нерухомості може бути також використаний банківський кредит, що додається до описаної процедури.
Як можна бачити з сказаного, оформлення придбання власності - не така вже складна процедура. Вона ще додатково полегшується тим, що рішення більшості питань бере на себе будівельна компанія, з якою ви співробітничаєте. Якщо це солідна фірма, то вона допоможе вам на всіх етапах: реєстрації власності, оплати податків і мит.
Вам не доведеться особисто бігати з кабінету в кабінет і заповнювати нескінченні бланки. Та ж будівельна компанія допоможе вам розібратися з експлуатацією вашої нерухомості надалі.